日本租房必读攻略 | 流程、费用、合同、注意事项
各位打算在日本落地生根或短暂停留的小伙伴们，欢迎来到这篇日本租房指南！小编将带你们领略日本租房界的“风土人情”——从流程、费用到那些不得不小心的注意事项。
东京、大阪、京都……无论想在哪个城市开始新的生活，这篇攻略都是你的租房救命指南！别着急签合同，一起看看这些重要的租房小知识吧！
日本租房流程
在日本租房，真的是不得不感慨原来房东和租客之间的“爱恨情仇“可以这么复杂。下面是日本租房的常规流程，一步一步来，别慌！
明确预算与房型需求
日本租房，首先要确定的是预算和房型需求。是想要一室一厅，还是希望有个小小的书房？或者只是想有一个可以做饭的地方？
在日本，这些都能找到！房型通常有: 1R（单间，厨房和房间没有隔开）、1K（单间+小厨房）、1DK（单间+餐厅）、1LDK（单间+起居室+厨房）等等。
如果想住得宽敞些，也得准备好钱包。
选择租房平台与中介公司
好，预算明确了，接下来就要冲浪在日本租房APP和网站了。
日本租房网站和APP多到你会怀疑自己是不是在进行一次租房“开盲盒”。刷完这些平台，通常就会对房源有了初步了解，但也可能被价格震撼得不想动弹。没关系，休息一下，来听听小编介绍这些平台。
1
Suumo
日本最大的租房信息网站之一，覆盖面广，房源丰富。界面友好，非常适合初学者。可以根据房屋条件筛选，更新速度超快。
2
LIFULL HOME’S
拥有专业中介服务，有专门的信息审查小组监控平台内的信息，对外国人友好。
3
Sumaity
日本租房信息汇总平台，汇集多家房产中介和租房网站的房源，提供多种筛选条件，方便用户找到合适的租房选择。
4
UR团地
不要礼金中介费和保证人，审核较宽松，对学生比较友好。
5
goodroom
房源图片精美，房屋瑕疵也会明确记录。
6
CHINTAI
可以两人同时查找房源，好朋友们一起找房效率更高。
7
Woman CHINTAI
正如它的名字，专为女性设计。
8
Yahoo 不动产
房源充足，一键分享，可以和朋友家人一起讨论。
9
CANARY
没有假房源，操作便捷，不过郊区的房子较少。
10
R-STORE
高级感极简美观房源多，颜控必看。APP也简洁好用。
申请与审核
当终于在租房网站上找到几间符合心意的房子后，需要联系看房。日语不好的朋友可以提前准备一些基础用语或者请个会说日语的小伙伴帮忙。看房子的时候，别忘了问清楚所有费用，小编接下来会详细介绍。
如果对某个房子一见钟情，需要填写申请表格，提交各种身份证明（如护照、在留卡、收入证明等）。在日本，房东会对租客进行一番“深挖”，所以申请后一般会有一段等待审核的时间。这时候，就要耐心等待了。
签合同与缴费
审核通过后，中介会通知签订租房合同。日本租房合同一般为1到2年，续租会有更新费用（通常是一个月的租金）。在签合同之前，需要详细了解所有条款，尤其是退租条款。不要因为兴奋就忽略任何细节。
入住与注意事项
恭喜你，租房大作战的最后一步到了！在正式入住前，你需要缴纳所有费用（押金、礼金、前期租金等）。拿到钥匙后，别忘了检查房屋状况，并将所有问题（如墙壁划痕、地板污渍等）记录下来，以免日后退租时产生纠纷。
日本租房费用
日本租房究竟要交哪些钱？
让我们一起深入日本租房的费用迷宫。看完下面是几项主要的费用，会发现你的钱包可能需要比你想象中的更坚强。
礼金（礼金、Reikin）
这是一种独特的费用，是用来“感谢”房东把房子租给你的费用。一般是1到2个月的租金。
是的，你没听错，就是为了表达你的谢意。更奇怪的是，这笔钱是不退还的！所以如果能找到不需要礼金的房子，请毫不犹豫地签下它。
押金（敷金、Shikikin）
押金一般是1到2个月的租金，这部分费用在你退租时会退还，但是房东可能会扣除一些用于清洁或修复房屋的费用。如果你住得很有破坏力，这笔费用可能就挥挥手不见了。
中介费（仲介手数料、Chukai Tesuryo）
一般是一个月的租金，支付给帮你找到房子的中介公司。这笔费用你可以看作是给中介的辛苦费，因为他们会帮你联系房东、处理各种文件和手续。
保证人费用（保証人費用, Hoshounin Hiyou）
在日本租房，通常需要有保证人。如果没有保证人，可以选择找专业的保证公司来代替。保证公司的费用一般是月租的50%到120%。
火灾保险费（火災保険料、Kasai Hokenryo）
在日本租房，通常要求租客购买火灾保险，费用在1万日元到2万日元不等，保险期间通常为两年。到期后如果还租房子的话，需要续保险。
租金（家賃、Yachin）
当然，租房的核心支出还是房租。热门城市，或者设施较好的房子，租金超贵的，比如东京租房单间房租就差不多至少4000人民币/月。
管理费（管理費、Kanri-hi）和共益费（共益費、Kyoeki-hi）
这两项费用通常合并收取，用于支付大楼的日常管理、清洁、垃圾处理等公共服务。费用大约在5000到15000日元不等。
换锁费用（鍵交換費用, Kagi Koukan Hiyou）
出于安全考虑，首次租房时通常会换锁，由租客承担，费用大约在10000至20000日元之间。
日本租房合同与解约
签合同前的注意事项
确认合同条款：认真查看合同中的所有条款，包括租金、租期、续租、退租条款等。特别注意合同中的解约条款，因为日本租房解约通常需要提前一个月或两个月通知房东。
检查房屋状况：入住前记得和中介或房东一起检查房屋情况，并拍照留证，以免日后产生纠纷。
解约的常见问题
日本租房解约通知期限：日本的租房解约一般需要提前1-2个月通知房东，如果违反了这项条款，可能需要支付违约金。
退还押金的猫腻：很多租客在退房时发现，押金被扣得所剩无几。所以，搬出前最好将房屋打扫干净，修补一些小的损坏，这样或许能多退回一些押金。
解约手续：提前准备好《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。解约时确认所有的费用已经结清，包括水电煤、网费等。
日本租房注意事项
垃圾分类
日本的垃圾分类可以说是一个“玄学”，每个地区的规定不同，有的地方要将垃圾分类成10多种。作为租客，需要了解所在地区的垃圾分类要求和收集日。
邻里关系
日本人很注重邻里和谐，但日本人常常又有些难以揣测的敏感。总之，最基本的要求——通常房东会在租客入住时强调“不要制造噪音”。
宠物与吸烟
很多日本公寓不允许饲养宠物和室内吸烟。
防震与火灾措施
日本是一个地震多发国家，租房时注意了解公寓的防震等级和逃生路线，可能还会需要了解如何在紧急情况下关闭煤气和断电。
好了，这就是日本租房的基本信息大全！从选择平台到签约入住，从费用预算到注意事项，希望这篇攻略能让你对日本租房的过程有一个全面的了解，并顺利租到心仪的房子。
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